Biuro nieruchomości TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości prezentuje na sprzedaż kompleks hotelowo-rekreacyjny położony w miejscowości Woryty, gm. Gietrzwałd, zaledwie 400 m od Jeziora Giłwa i około 15 km od Olsztyna.

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestorów zainteresowanych rozwojem działalności hotelowej, wypoczynkowej, rekreacyjnej, zdrowotnej lub senioralnej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia terenu: ok. 4,638 ha

Powierzchnia użytkowa istniejącego kompleksu: 8 300,71 m²

Część hotelowa: 5 148,91 m²

Część basenowo-sportowa: 3 151,80 m²

Liczba pokoi w istniejącym projekcie: 51

Możliwość rozbudowy: do 191 pokoi hotelowych

Docelowa powierzchnia kompleksu według koncepcji rozbudowy: 14 172,79 m²

Miejsca parkingowe: 35

MPZP: symbol 1UT – tereny turystyki

Dojazd: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Budowę kompleksu rozpoczęto w 2010 roku. Projekt zakładał stworzenie wielofunkcyjnego obiektu hotelowego z rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, konferencyjnym, sportowym i rekreacyjnym.

W istniejącym budynku przewidziano m.in. pokoje hotelowe, restaurację, sale konferencyjne, strefę SPA, siłownię, kręgielnię oraz basen wewnętrzny.

Inwestycja znajduje się na etapie niezakończonej budowy. Główny obiekt nie posiada jeszcze pozwolenia na użytkowanie, natomiast aktualne pozwolenie na budowę umożliwia kontynuowanie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową.

W budynku wykonano m.in. instalacje wodne, kanalizacyjne i elektryczne, izolacje oraz część infrastruktury technicznej. Nieruchomość posiada przyłącze kanalizacji sanitarnej. Pozostałe przyłącza wymagają realizacji.

Istotnym atutem jest funkcjonujący basen zewnętrzny z zapleczem gastronomicznym, ukończony w 2024 roku i posiadający pozwolenie na użytkowanie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dla nieruchomości przygotowano kilka koncepcji dalszego zagospodarowania:

1. Hotel i resort SPA & Wellness – kontynuacja pierwotnej inwestycji wraz z możliwością rozbudowy kompleksu do 191 pokoi hotelowych.

2. Kompleks senioralny i rehabilitacyjny – alternatywna koncepcja obejmująca funkcje mieszkalne, opiekuńcze, zdrowotne i rehabilitacyjne.

3. Centrum rehabilitacyjno-zdrowotne – obiekt przeznaczony na pobyty zdrowotne, fizjoterapię i odnowę biologiczną.

Możliwe jest również rozważenie innych modeli działalności, w tym hotelu w formule condo lub wielofunkcyjnego kompleksu usługowego, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zgód i spełnienia warunków prawnych.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w malowniczej części Warmii, w otoczeniu lasów, jezior i terenów rekreacyjnych.

Jezioro Giłwa – ok. 400 m

Gietrzwałd – ok. 2 km

Olsztyn – ok. 15 km

Bliskość drogi krajowej nr 16 zapewnia dogodną komunikację z Olsztynem, Ostródą i pozostałą częścią regionu.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena ofertowa: 18 500 000 zł netto + VAT 23%.

Właściciel dysponuje operatem szacunkowym, w którym określono wartość odtworzeniową nieruchomości na 46 904 000 zł. Wartość odtworzeniowa nie jest tożsama z wartością rynkową ani ceną sprzedaży.

Ze względu na charakter i skalę przedsięwzięcia zapraszamy do indywidualnych rozmów z inwestorami zainteresowanymi poznaniem szczegółów.

Więcej informacji, zdjęć, dokumentacji oraz pełny opis nieruchomości dostępne są na naszej stronie internetowej: www.team4home.pl

Zapraszamy do kontaktu!

TEAM4HOME Perkowski Nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Dane mogą ulec zmianie.